不動産業

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水道料金が急に高くなった場合

最近は不動産以外の相談も増えてまいりましたが 不動産業も引き続き真面目に取り組んでおりますぞ‼️ 水道代がいつもより異常に高かったのですが💦 このような場合はご連絡ください。 漏水が原因か確認し、もちろん修理(修理代金は家主さん)をいたしま...
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鍵BOXの設置部屋を間違えてしまいました😭

弊社では解約の際、引越日が決まると引越当日までに鍵BOXを設置し、その中に鍵の返却をしていただいてます。こうすることにより、退去者さんの引越しの時間的制約がなくなります。(返却の手間、約束時間の遅延など)私たち不動産屋に立会いを求められる場...
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マンション管理組合 総会

私には毎年一回やらなければならないことがあります。コンサル先企業さんご所有の分譲マンションの管理組合総会出席です。今年で3回目の出席となりますが22戸中5戸を所有しているので輪番で回る役員を免れない状況です💦理事長さんは実際に居住されてる方...
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官民境界

ある入居者さんから相談がありました。 駐車場のブロックがガタづいてるので直してもいいですか❓ 入居者さんが個人的に直すとの申し出です。 とても素敵なお考えの入居者さんですね。 素敵なお申し出なんですが、実は・・・・ このブロック、家主さんの...
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贈与?売買?いいえ『錯誤』です!

登記名義変更の件ですが贈与だと・・・・ 以前売却仲介した案件。無事造成工事も終了し、一部名義を元の所有者さんに。ここで問題が生じました。分筆したすべての土地名義を造成主さんにしてしまった。(本来元所有者さんの名義にするところ)もちろん金融機...
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欲が先立つと無明になる

えぇ歳なんで恥ずかしいのですが、数名の方々から誕生日のお祝いの品を頂戴いたしました。大変嬉しく思います。ありがとうございます‼️ 凡夫の私たちは欲を滅することは無理でしょう。滅せない欲だからできるだけ欲量を減らすとか後回しに考えると良いので...
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自転車置き場と電動自転車

とある分譲賃貸への申込の際、 自転車1台駐輪可能ですか? とお問合せいただいたお客様がご入居されました。実は自転車は電動自転車だったのです。組合管理の駐輪場は2段式の上段でした💦電動自転車は車体も重く上段には無理とのこと。結局、管理人さんと...
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不動産屋を選ぶことからはじめる物件探し!

30数年も不動産業に携わってるとお客さんから、神仏のように思われることがあります。そりゃ、その辺の経験の浅い、知識の薄い不動産屋とはすべて(考え方・結果)が違うんですよ‼️ 自分の知らないことを『不動産屋』に委ねるんです。委ねる以上は不動産...
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善管注意義務とは

蛇口が空まわりして水が止まりません。 すぐに直してください・・・ 入居者さんからの連絡です📱最近の子はしっかりしてるんだけどその分細かいんだよなぁ・・・・まぁ、時代ってことだろうけど・・・・ 多分以前から止水不良(閉栓しても水が多少漏れてる...
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解約日までに鍵を必ず返却する

月末は賃貸借契約の解約日となることが多いですね。昨日もギリギリでの解約が1件ありました。月末での解約退去ですからなにがなんでも昨日中に鍵の返却が必要なのです。21時前に鍵を返却した旨連絡が来ましたので一安心です。弊社では解約の際、立会いをい...
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無断駐車は盗人

ほんの軽い気持ち、わからないだろうと安易な気持ちで駐車するのでしょうが、契約者がいらっしゃれば大変迷惑な行為となります。せこい考えはやめてコインパーキングに停めましょう。
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家主が違えば・・・・

不動産営業マンさんから相談の連絡がありました。 ウインドファンを取りつけたい ヨソの部屋にもついていた ヨソの部屋では廊下に(水)流してた💦 よく見てますね👀 でもね、家主さんが許可しないとダメですよ。🙅 ヨソはヨソなんです。 今回のお話は...